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2026年01月23日
遠方（県外）にある相続不動産、考えられる選択肢を整理する
持ち続ける・活用する・手放すを冷静に比較する
県外・遠方にある不動産を相続し、
「管理ができない」「どうすればいいか分からない」
と感じている方は少なくありません。
「管理ができない」「どうすればいいか分からない」
と感じている方は少なくありません。
第1回（前回）では、
判断を急がず、まず現状を整理することの重要性についてお伝えしました。
判断を急がず、まず現状を整理することの重要性についてお伝えしました。
今回はその続きとして、
遠方にある相続不動産について、一般的に考えられる選択肢を整理します。
遠方にある相続不動産について、一般的に考えられる選択肢を整理します。
結論を出すためではなく、
「自分にとって現実的な道はどれか」を考えるための材料としてご覧ください。
「自分にとって現実的な道はどれか」を考えるための材料としてご覧ください。
遠方の相続不動産で考えられる主な選択肢
遠方にある相続不動産の選択肢は、大きく分けると次の3つに整理できます。
１、持ち続ける（保有）
２、活用する
３、手放す（売却・処分）
１、持ち続ける（保有）
２、活用する
３、手放す（売却・処分）
それぞれにメリット・前提条件があり、
「どれが正解」というものはありません。
重要なのは、ご自身の状況と合っているかどうかです。
「どれが正解」というものはありません。
重要なのは、ご自身の状況と合っているかどうかです。
選択肢① 持ち続ける（保有）
最も判断を先送りしやすいのが、「とりあえず持ち続ける」という選択です。
考えられる前提条件
・定期的に現地を確認できる、または管理を任せられる
・固定資産税や維持費を負担できる
・将来的な使い道（自分や親族の利用など）がある程度見えている
・固定資産税や維持費を負担できる
・将来的な使い道（自分や親族の利用など）がある程度見えている
遠方の場合、
「今は使わないが、将来のために残しておきたい」という気持ちは自然です。
「今は使わないが、将来のために残しておきたい」という気持ちは自然です。
一方で、
管理の実務や費用を誰がどう担うのかを曖昧にしたままだと、
時間の経過とともに負担だけが増えてしまうケースもあります。
管理の実務や費用を誰がどう担うのかを曖昧にしたままだと、
時間の経過とともに負担だけが増えてしまうケースもあります。
選択肢② 活用する（賃貸・その他）
賃貸などによる活用を検討する方もいます。
検討時のポイント
・現地の賃貸需要が見込めるか
・建物の状態は貸し出せる水準か
・管理会社に任せる前提になるか
・建物の状態は貸し出せる水準か
・管理会社に任せる前提になるか
遠方不動産の場合、
自主管理は現実的でないことが多く、管理委託が前提になります。
自主管理は現実的でないことが多く、管理委託が前提になります。
また、活用は「収入が入る」という側面がある一方で、
空室・修繕・トラブル対応といった
不確定要素を受け入れる必要がある選択肢でもあります。
空室・修繕・トラブル対応といった
不確定要素を受け入れる必要がある選択肢でもあります。
選択肢③ 手放す（売却・処分）
売却という選択肢は、
「もう関わらなくてよい状態をつくる」方法の一つです。
「もう関わらなくてよい状態をつくる」方法の一つです。
よくあるきっかけ
・管理が物理的に難しい
・将来使う予定がない
・気持ちの負担を減らしたい
・将来使う予定がない
・気持ちの負担を減らしたい
ただし、
売却＝急いで決めるべき、というわけではありません。
売却＝急いで決めるべき、というわけではありません。
相場や条件を把握したうえで、選択肢の一つとして理解しておく
という位置づけでも十分意味があります。
という位置づけでも十分意味があります。
「遠方であること」が選択肢に与える影響
同じ不動産でも、
居住地が近い場合と遠方の場合では、
選択肢の現実性が大きく変わります。
居住地が近い場合と遠方の場合では、
選択肢の現実性が大きく変わります。
・管理や確認に時間と費用が掛かる
・突発的な対応が難しい
・情報を自分で集めにくい
・突発的な対応が難しい
・情報を自分で集めにくい
たとえば、相続した不動産が松本市や塩尻市にある場合、現在の居住地が県外であれば、
現地の状況や市場性を自分だけで把握するのは容易ではありません。
現地の状況や市場性を自分だけで把握するのは容易ではありません。
そのため、
「理論上できるか」より「現実的に続けられるか」
という視点が重要になります。
「理論上できるか」より「現実的に続けられるか」
という視点が重要になります。
今すぐ決める必要はありません
ここまで読んで、
「どの選択肢にも一長一短がある」と感じた方も多いと思います。
それは正常な感覚です。
この段階で大切なのは、
・自分は何に負担を感じているのか
・何を避けたいのか
・どこまでなら許容できるのか
を整理することです。
・自分は何に負担を感じているのか
・何を避けたいのか
・どこまでなら許容できるのか
を整理することです。
遠方の相続不動産は、
正解を探すものではなく、納得できる落としどころを見つけるもの
と言えます。
正解を探すものではなく、納得できる落としどころを見つけるもの
と言えます。
次に考えるべきこと
選択肢を整理したあとは、
それぞれについて、もう一段具体的に考える段階に入ります。
それぞれについて、もう一段具体的に考える段階に入ります。
・管理を続けるとしたら、どこに負担がかかるのか
・活用する場合、現実的な条件は何か
・手放す場合、どのような進め方があるのか
・活用する場合、現実的な条件は何か
・手放す場合、どのような進め方があるのか
これらを把握することで、
「何となく不安」から「判断できる状態」へ近づいていきます。