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2025年11月23日
不動産一括査定は使うべき？メリット・デメリットを初心者向けに解説
不動産の売却を考え始めると、まず気になるのが「自分の家はいくらで売れるのか？」 という点です。
その際によく利用されるのが「一括査定サービス」です。
しかし、
しかし、
●本当に使うべきか？
●連絡が多くて困らないか？
●どんな仕組みなのか？
と不安に思う方も多いでしょう。●連絡が多くて困らないか？
●どんな仕組みなのか？
当社では一括査定サービスには参加していませんが、松本市・塩尻市での地域密着査定経験をもとに、中立的な立場でメリット・デメリットをわかりやすく解説します。
一括査定サービスとは？
不動産一括査定サービスとは、1回の入力で複数の不動産会社に査定依頼できるサービス です。
来店不要で簡単に申し込めるため、「まず相場を知りたい」という段階で多くの方に使われています。
一括査定のメリット
1. 複数社の査定価格を比較できる
不動産会社によって査定額は異なります。
一括査定ならまとめて比較できるため、相場感がつかみやすくなります。
一括査定ならまとめて比較できるため、相場感がつかみやすくなります。
2. 一度の入力で依頼が完了
複数社に1つずつ問い合わせる手間が省けます。
3. 自分に合った不動産会社を見つけやすい
各社に得意な物件やエリアがあり、比較することで相性のいい会社を見つけやすくなります。
4. 売却の第一歩として利用しやすい
「売るかどうか決めていないけど価格を知りたい」という方にも便利です。
一括査定のデメリット
1. 複数の会社から連絡が来る
依頼した会社の数だけ連絡が届きます。
電話や営業メールが苦手な方は、依頼数を絞ると負担が軽くなります。
電話や営業メールが苦手な方は、依頼数を絞ると負担が軽くなります。
2. 机上査定が中心で精度に差がある
物件の内部を見ずに算出する「机上査定」のため、実際の売却価格と差が出るケースがあります。
3. 高額査定に惑わされやすい
会社によっては他社より高い査定額を提示することがありますが、高額＝高く売れる とは限りません。
4. 個人情報が複数社に渡る
一括査定では、依頼先すべての会社に情報が共有されます。
慎重に進めたい方は、依頼数を2〜3社に絞るのがおすすめです。
慎重に進めたい方は、依頼数を2〜3社に絞るのがおすすめです。
松本市・塩尻市での査定ポイント
松本市・塩尻市は地域によって査定価格に差が出やすいエリアです。
考慮されるポイントは、
●学区や通学環境
●道路幅や交通利便性
●市街化区域・調整区域の違い
●陽当たりや景観
●エリアごとの需要量
などです。
●学区や通学環境
●道路幅や交通利便性
●市街化区域・調整区域の違い
●陽当たりや景観
●エリアごとの需要量
などです。
一括査定の机上査定では、こうした地域特性を十分に反映できない場合があります。
▶ 詳しくは 机上査定と訪問査定の解説記事 をご覧ください
一括査定が向いている人・向いていない人
◎向いている人
- 早く相場を知りたい
- 複数社を比較したい
- 売却を急いでいない
- 営業連絡が気にならない
△向いていない人
- 電話や営業連絡を避けたい
- 相談する会社が決まっている
- 個人情報の共有に慎重
- より正確な査定金額を知りたい（訪問査定のほうが正確）
上手に使うポイント
依頼は2〜3社に絞る
⇒連絡の数を減らし、比較も簡単
査定額だけで判断しない
●説明の丁寧さ
●地域の相場理解
●売却戦略の提案力
⇒担当者の信頼性も重視
●地域の相場理解
●売却戦略の提案力
⇒担当者の信頼性も重視
売却するなら訪問査定が必要
⇒机上査定はあくまで概算です
一括査定を使わなくても売却は可能
当社では一括査定サービスには参加していませんが、地域密着ならではの情報を活かし、より精度の高い査定 をご提供できます。
●相場を知りたい
●売却の流れを知りたい
●無料で相談したい
●売却の流れを知りたい
●無料で相談したい
そんな方はぜひお気軽にご相談ください。
▶ 売却の流れ
FAQ（よくある質問）
Q1. 一括査定を使うと営業電話は来ますか？
A. 複数社に依頼すると連絡が来ます。依頼数を2〜3社に絞ると負担が減ります。
Q2. 一括査定は無料ですか？
A. 基本的に無料です。査定会社側が費用を負担します。
Q3. 匿名で査定できますか？
A. 基本的には不可です。匿名希望は個別相談で対応可能です。
Q4. 机上査定と訪問査定はどちらが正確ですか？
A. 訪問査定が正確です。机上査定は相場を知る目的で十分です。
Q5. 一括査定を使わずに売却できますか？
A. もちろん可能です。地域の特性に詳しい不動産会社に直接相談する方法も一般的です。
まとめ
- 一括査定は 売却の初期段階で価格を把握する便利なツール
- メリット・デメリットを理解して上手に利用することが大切
- 松本市・塩尻市のように地域特性が強いエリアでは、地域密着の会社への直接相談も有効