不動産売却の査定方法
不動産を売りたいけれど「まず何から始めればいいの？」という方も多いのではないでしょうか。
松本市・塩尻市で不動産売却を検討されている方に向けて、不動産会社が行う査定の種類と、その進め方をわかりやすくご紹介します。
不動産会社が行う査定方法は、主に2種類あります。
●簡易査定（机上査定）
●訪問査定（詳細査定）
それぞれの特徴を確認し、ご自身の目的に合った方法で進めることが大切です。
💡おすすめの流れ
いきなり訪問査定を行うと、お客様・不動産業者の双方に時間や手間の負担がかかることがあります。
そのため、まずは「簡易査定」でおおよその価格を把握し、内容に納得いただけた段階で「訪問査定」に進むのがスムーズです。
簡易査定（机上査定）とは
お客様からおうかがいした情報をもとに、過去の販売事例や松本市・塩尻市の取引事例を参考にして、大まかな査定価格を算出する方法です。
現地確認・訪問は行わず、データをもとに「机上」で査定を行います。
法的調査や査定報告書の作成は省略させていただきます。
📄査定に必要な主な情報
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登記事項証明書（旧：登記簿謄本）
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固定資産税課税評価証明書
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物件種別（戸建て、マンション、土地など）
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所在地・築年数・土地面積・建物面積
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公図・地積測量図・リフォーム履歴など
インターネットやお電話で物件情報をお伝えいただくだけで、簡単に査定を依頼できます。
💡より正確な査定のために
可能な限り詳しい情報（登記事項証明書や固定資産税課税評価証明書など）をご用意いただくと、実際の売却価格に近い金額をお伝えすることができます。
※お手元の情報が少ない場合は、過去データなどをもとに概算を算出するため、査定金額がやや低めに出ることがあります。
より正確な価格を知りたい場合は、次の「訪問査定」をご利用ください。
💡こんな方におすすめ
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まずはおおよその売却価格を知りたい
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手軽に相場観をつかみたい
戸建て住宅やマンションの場合、室内の状態やリフォーム履歴などによって、価格が数百万円ほど変動する可能性があります。
訪問査定（詳細査定）とは
不動産会社の担当者が実際に現地を訪問し、物件の状態や周辺環境を確認したうえで査定を行う方法です。
簡易査定のデータに加え、以下のような項目を総合的に評価します。
🔍主なチェックポイント
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接道状況や日当たり
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建物内部や設備の状態
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周辺環境や騒音の有無
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境界・法規制・インフラ状況など
これらを踏まえて算出するため、より正確で信頼性の高い査定結果を得られます。
また。現地査定に立ち会えば、担当者に直接質問や相談もできるため安心です。
⏰ 査定までの目安
法務局や行政機関での調査が必要な場合は、結果が出るまで数日かかることがあります。
💡こんな方におすすめ
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本格的に売却を検討している
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できるだけ正確な査定価格を知りたい
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物件の強み。弱みを専門家に見てもらいたい
まとめ｜まずは簡易査定から始めましょう
簡易査定（机上査定）
・過去データをもとに概算を算出。訪問なしでスピーディー。
→まずは相場を知りたい方におすすめ。
訪問査定（詳細査定）
・現地確認で精度の高い価格を算出。
→本格的に売却を検討している方におすすめ。
💡 スムーズな進め方
まずは「簡易査定」で概算価格を確認し、内容に納得できたら「訪問査定」で詳細を確認する流れがおすすめです。
松本市・塩尻市の不動産売却はお任せください
松本市・塩尻市エリアの不動産市場を熟知したスタッフが、地域特性を踏まえた正確な査定を行います。
「できるだけ高く売りたい」「早く売却したい」など、お客様のご希望に合わせた最適なご提案をいたします。
